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跨界产生新机会。路林认为,房地产兼具经济与民生、居住与投资、金融与产业的特点,从金融角度、经济角度、投资角度,房地产分为住宅、非住宅、自用、非自用四个象限。未来主要是城市更新商业不动产投资,过去三四层楼的底商配套非常难用。做商业,一二层可以,三四层就没人用,今天有城市更新、新的生活方式,经济酒店就可以将三四层用起来,联合办公可以用起来,共享办公也可以用起来。所以今天的商业不动产已经有很多跨界机会。新的业态面前城市更新比过去投资机会更多了。在城市更新下有开发商、投资商、运营商,还有更多用户。可能还有大家想象不到的生活方式、工作方式会迭代更新起来,也就是说商业不动产会有更多用途,这是机构投资人重要的主战场之一。

上海国际股权投资基金协会房地产投资分会会长、中城投资董事长路林表示,房地产市场进入存量时代,尤其是北京、上海等一线城市,城市更新成为城市发展的新起点。“后开发”时代不动产投资,与城市发展、城市更新之间息息相关。“城市让生活更美好”,是城市的愿景,是城市的魅力,也是城市发展和城市更新的新起点——从地产导向转变为公共要素导向;从大规模建设为主转变为小规模、渐进式、针灸式改造为主;从政府主导快速推进转变为市场和政府结合的社会创新;实现空间更新、功能更新、人文更新;改善城市功能和宜居、宜商、宜业水平。

展望A股及港股后市行情,毕凯认为,总体来说还是震荡向上的行情。市场整体估值修复阶段已经基本结束,未来随着不同行业基本面的分化,会导致个股分化更加明显。港股方面,在目前阶段,从价值角度判断,港股的吸引力更强。当前恒生指数动态市盈率在11.7倍左右,国企指数动态市盈率8.7倍,与历史相比,仍在中枢以下;横向来看,相比全球其他市场则更便宜,港股中可配的优质公司仍然较多。

另一方面,服务行业依赖于人们的外出活动。想想餐馆、酒吧、赌场,没错,还有主题公园。这就是为什么分析迪士尼是个棘手的问题。迪士尼的业务有些部分受益于社交距离(迪斯尼+,Hulu)。另一方面,像主题公园这样的其他单位正在遭受重创。看多迪士尼股票和看空迪士尼股票一样容易。而这正是Bernstein 看到的点。在InvestorPlace最近通过电子邮件收到的一份研究报告中,他们的分析师团队讨论了利大于弊的问题。但这并不意味着他们相信股价会很快回升。

平台经济具有很强的正外部性,通过发掘信息的交互价值、重塑商业模式、促进新科技成果转化,在形成新经济增长点的同时,也能对相关实体产业起到带动和激活效应本报记者刘萌国务院总理李克强7月17日主持召开国务院常务会议,确定支持平台经济健康发展的措施,壮大“优结构、促升级、增就业”的新动能。

不过,刘哲也指出,平台经济的发展特点与传统产业有着很大不同,支持平台经济的健康发展要有针对性的新举措。平台经济技术含量高的同时,也具有很强的不确定性,需要构建一个友好的监管环境和营商环境,激发创新活力。监管不能简单采取“一刀切”的方式,需要给予一定的政策容忍度和适当的试错空间。同时,提升监管的效能和前瞻性,营造一个包容有序,又充满活力的发展环境。

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